ひらめき デベロッパーはシェアと実績と経営で選べ

2100年01月01日

このサイトについて

マンション選びとは、条件を絞り込むこと。
条件を絞り込みやすいように、デベロッパーの特徴を整理しました。
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2008年10月13日

2007年05月27日

デベロッパー安全性・収益性ランキング(2006年3月期 連結)

本 デベロッパー安全性・収益性ランキング(2006年3月期 連結)
順位 安全性 収益性
事業主 株主資本比率 事業主 総資産経常利益率
1 大和ハウス工業 39.1% 大和ハウス工業 7.27%
2 三菱地所 34.6% 三菱地所 7.27%
3 三井不動産 28.7% コスモスイニシア 6.87%
4 大京 22.7% 東急不動産 6.45%
5 東急不動産 16.4% 大京 6.29%
6 住友不動産 15.3% 藤和不動産 5.59%
7 コスモスイニシア 15.3% 三井不動産 4.02%
8 藤和不動産 8.6% 住友不動産 3.79%
- 野村不動産 野村不動産
- 穴吹工務店 穴吹工務店
※Yahoo!ファイナンスのデータより作成
2005年3月期 連結 <
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2006年10月17日

新築マンション・アクセスランキング(トップ50)

日経住宅サーチ「新築マンション・アクセスランキング」(2006/10/10〜2006/10/16)に掲載されたトップ50は、次のとおりです。
---
1位 パークコート高輪ヒルトップレジデンス
2位 芝浦アイランド グローヴタワー 第2期
3位 ピアースコード等々力
4位 パークコート虎ノ門愛宕タワー
5位 パークシティ武蔵小杉 最終期(2期)
6位 (仮称)The TOYOSU TOWER 1期
8位 グランドメゾン杉並シーズン
9位 ピアースコード自由が丘
10位 みなとみらいミッドスクエア ザ・タワーレジデンス

11位 パルテール富士見ヶ丘
12位 ウェリス麻布狸穴
13位 ガーラ神田岩本町
13位 ダイアパレス飛鳥山
15位 キャナルファーストタワー
16位 パークタワー横濱ポートサイド 第1期
17位 タイムズアリーナ千葉中央
18位 グランスイート虎ノ門
19位 パークシティ豊洲 第2期
20位 WORLD CITY TOWERS CAPITAL TOWER(ワールド シティ タワーズ キャピタルタワー)

21位 グランシティ鎌倉植木の杜第2期
22位 福島ガーデンズタワー
22位 レーベンハイム東戸塚エス・プレイス
24位 Brillia Tower KAWASAKI
25位 エルディア
26位 ザ・フォレストレジデンス
27位 リリーベル幕張サーモス
27位 ベルディオ三鷹レジデンス
27位 ローレルスクエア大阪ベイタワー
30位 グランド・ガーラ新宿

31位 ザ・ガーデンプレミアム
32位 グランシティユーロリゾート葉山南第1期シーサイドステージ
32位 フェアリーヴァカンスプロジェクト(レーベンスクエア川口シルフィア)
34位 ザ・ガーデンズ日吉本町
35位 ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘 I
35位 パークタワー船橋
37位 シティタワー高輪
38位 D’クラディア荻窪
38位 THE KOSUGI TOWER
38位 パークマンション白金台サンク

41位 WORLD CITY TOWERS AQUA TOWER(ワールド シティ タワーズ アクアタワー)
42位 レジデンス・ザ・武蔵小杉
43位 サウスアリーナ鎌倉大船
44位 サーパス船橋山手
45位 サニーコート多摩センター 壱番館
46位 グローリオ三軒茶屋
47位 ピアースコード目黒洗足
48位 リビオレゾン小石川
48位 プラウド横濱岸根公園
50位 パークハウス赤坂氷川
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2006年07月09日

人気ベスト100物件

住まいサーフィンに登録された物件の中で人気ベスト100は、以下のとおり(2006年7月9日現在)。
---
1 : アーバンドック パークシティ豊洲 - (23区東)
2 : THE TOKYO TOWERS(ザ・トーキョー・タワーズ) - (都心)
3 : WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ) - (都心)
4 : 芝浦アイランドグローヴタワー - (都心)
5 : キャピタルマークタワー - (都心)
6 : 芝浦アイランドケープタワー - (都心)
7 : ザ・コスギタワー(THE KOSUGI TOWER) - (神奈川北)
8 : スターコート豊洲 - (23区東)
9 : パークシティ武蔵小杉 - (神奈川北)
10 : 豊洲シエルタワー - (23区東)
11 : フェイバリッチタワー品川 - (都心)
12 : M.M.TOWERS FORESIS(エムエムタワーズフォレシス) - (神奈川南)
13 : キャナルファーストタワー - (23区東)
14 : ワンダーベイシティサザン - (千葉県)
15 : レジデンス・ザ・武蔵小杉 - (神奈川北)
16 : 幕張ビーチテラス - (千葉県)
17 : THE CENTER TOKYO(ザ・センター東京) - (都心)
18 : 幕張ベイタウンブエナテラーサ - (千葉県)
19 : パークシティグランデ新浦安 - (千葉県)
20 : ナビューレ横浜タワーレジデンス - (神奈川南)
21 : ガーデンティアラ武蔵小杉 - (神奈川北)
22 : パークホームズ武蔵小杉 - (神奈川北)
23 : 溝の口ガーデンアクアス(スニーカータウン) - (神奈川北)
24 : パークタワー横浜ステーションプレミア - (神奈川南)
25 : ブリリアグランデみなとみらい - (神奈川南)
26 : アップルタワー東京キャナルコート - (23区東)
27 : ガーデンアリーナ新百合ケ丘 - (神奈川北)
28 : パークコート本郷真砂 - (都心)
29 : ミッドサザン・レジデンス御殿山 - (23区南)
30 : リボンシティレジデンス - (埼玉県)
31 : パークハウスザガーデン - (東京市部)
32 : コットンハーバータワーズ - (神奈川南)
33 : パークタワー目黒 - (23区南)
34 : 目白プレイス - (23区西・北)
35 : 東京フロンティアシティアーバンフォート - (23区東)
36 : ラゾーナ川崎レジデンス - (神奈川南)
37 : ザ・タワー&パークス田園都市溝の口 - (神奈川北)
38 : COURT RESIDENT TOWER(コートレジデントタワー) - (都心)
39 : プラウド世田谷桜丘 - (23区南)
40 : ブリリアタワー大崎 - (23区南)
41 : みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス - (神奈川南)
42 : テラス恵比寿の丘 - (23区南)
42 : カテリーナ三田タワースイート - (都心)
44 : アトラスアリーナ武蔵新城ガーデンハウス - (神奈川北)
45 : プライズ・ヒル - (神奈川南)
46 : 赤坂タワーレジデンス Top of the Hill - (都心)
47 : シティデュオタワー川口 - (埼玉県)
48 : グランドメゾン杉並シーズン - (23区西・北)
48 : ザ・ステージオ(THE STAGIO) - (23区東)
50 : GRAND RESIDENCE(グラン・レジデンス) - (千葉県)
51 : ステーションガーデンタワー - (23区東)
52 : ブリリア目黒東山 - (23区南)
53 : ブリリア代官山プレステージ - (都心)
54 : パークコート学芸大学デュアルプレイス - (23区南)
55 : ザ・フォレストレジデンス - (千葉県)
55 : 品川シーサイドレジデンス - (23区南)
55 : プラウド文京千石 - (都心)
55 : ル・サンク大崎シティタワー - (23区南)
55 : イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー - (23区東)
60 : ドレッセ美しの森フロラージュ - (神奈川北)
61 : クレストシティタワーズ浦安 - (千葉県)
62 : 桜丘パークハウス - (23区南)
63 : ブリリア多摩センター - (東京市部)
64 : TOWER RESIDENCE TOKYO(タワーレジデンストーキョー) - (23区東)
64 : パークタワー王子リバーグレイス - (23区西・北)
66 : 川崎サイトシティ - (神奈川南)
67 : パークハウス代沢プレイス - (23区南)
67 : パークハウス千石丸山町 - (都心)
69 : エアライズタワー - (23区西・北)
70 : DREAM TOWER CURE RESIDENCE(ドリームタワーキュアレジデンス) - (埼玉県)
71 : マークゼロワン曳舟 - (23区東)
72 : MINE LOOP(マインループ) - (埼玉県)
73 : 番町パークハウス - (都心)
74 : グランドメゾン中目黒THE CLASS - (23区南)
74 : 山王プレイス - (23区南)
76 : クレッセント三鷹ザ・タワー - (東京市部)
77 : MASTERVIEW RESIDENCE(マスタービューレジデンス) - (23区南)
77 : ピアースコード等々力 - (23区南)
79 : パークシティLaLa横浜 - (神奈川北)
79 : プラウド調布柴崎 - (東京市部)
81 : グランノア宮前平マスターズテラス - (神奈川北)
82 : パークハウス三番町 - (都心)
83 : プラウド武蔵小杉パークフロント - (神奈川北)
84 : 千葉マリンコート - (千葉県)
85 : パークタワー横濱ポートサイド - (神奈川南)
86 : シェルゼ木場公園 - (23区東)
87 : オーベル東陽町サウシア - (23区東)
87 : 虎ノ門タワーズレジデンス - (都心)
89 : シティタワー九段下 - (都心)
90 : グランスイートハートアイランド - (23区東)
91 : プリスタ - (千葉県)
92 : コットンハーバーマリナゲートタワー - (神奈川南)
93 : シーズンアリーナ新百合ケ丘 - (神奈川北)
94 : パークタワー東中野 - (23区西・北)
95 : ブリリア品川中延 - (23区南)
95 : ブリリアタワー品川シーサイド - (23区南)
97 : センターフィールド浦和美園 - (埼玉県)
98 : 松原ヒルサイドテラス - (23区南)
99 : 文蔵の杜 ローレルコート南浦和 - (埼玉県)
100 : TOKYO GARDEN SUITE(トーキョーガーデンスイート) - (23区東)
100 : パークハウス吉祥寺トリニファイ - (東京市部)
100 : 小石川ガーデンヒルズ - (都心)
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2006年03月12日

デベロッパーはシェアと実績と経営で選べ

ディベロッパーを選ぶポイントは次の3点です。
・シェアが高いこと
・実績が豊富であること
・経営が安定していること
以下に、具体的に説明しょう。

■ シェアが高いこと
数あるデベロッパーの中でも年間の販売戸数が多いということは、物件組成能力が高いことを意味しています。

販売戸数の多さを頼みに、例えば業者から安く資材を調達することができるということです。その結果、コストパフォーマンスの高いマンションが出来上がるということになります。

■ 実績が豊富であること
大切な虎の子をはたき、消費者にとって生涯で最大の買い物となるマンションです。
不具合に対するクレームの多さは一般商品の比ではありません。間取りや設備の使い勝手など、微に入り細に入り、クレームには際限がありません。

豊富な実績を持つデベロッパーであれば、このようなクレーム処理を多数手掛けてきているので、商品であるマンションにはかなりの改善が施されていることになります。

実績が豊富なデベロッパーのマンションであれば、ババをつかまされることが少ないということです。

■ 経営が安定していること
今の時代、一寸先は闇。たとえ大手といえども、いつ経営が傾くか判りません。
いったん購入、登記してしまえば、たとえデベロッパーが倒産しても個人の資産は差し押さえられることはありません。

瑕疵担保責任の特例として基本構造部分(柱、梁などの住宅の構造耐力上主要な部分と雨水の浸入する部分)の瑕疵担保責任(修補請求権等)が10年間義務付けられることになっています。

ということで消費者としては、デベロッパーの経営は安定していてもらわなければ困るわけです。
数年で倒産してもらっては、クレームをもっていくところがなくなってしまうからです。
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2005年05月31日

安全性・収益性(2005年3月期 連結)

本 デベロッパー安全性・収益性ランキング(2005年3月期 連結)
順位 安全性 収益性
事業主 株主資本比率 事業主 総資産経常利益率
1 大和ハウス工業 38.60% 大和ハウス工業 6.07%
2 三菱地所 29.50% 藤和不動産 5.47%
3 三井不動産 23.50% 住友不動産 3.52%
4 リクルートコスモス 15.90% 東急不動産 3.48%
5 住友不動産 15.00% 三井不動産 3.24%
6 大京 12.50% 三菱地所 3.03%
7 東急不動産 9.60% リクルートコスモス 3.00%
8 藤和不動産 5.00% 大京 -4.41%
- 野村不動産 野村不動産
- 穴吹工務店 穴吹工務店
※Yahoo!ファイナンスのデータより作成
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2000年01月07日

著作権等

■当にサイト送信(発信)されたコンテンツについて
・送信者(発信者)は、送信(発信)された内容について、「マンション選び!デベロッパー比較」の管理人(以下「管理人」という)が、サイト等への転載、出版、コピー、保存、引用等を行うことを承諾します。
・送信者(発信者)は、管理人に対して、著作者人格権を行使しないことを承諾します。

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2000年01月06日

免責事項

■当サイトを利用したウェブサイトの閲覧や情報収集については、情報が利用者の需要に適合するものか否か、情報の保存や複製その他利用者による任意の利用方法により必要な法的権利を有しているか否か、著作権、秘密保持、名誉毀損、品位保持および輸出に関する法規その他法令上の義務に従うことなど、利用者ご自身の責任において行っていただきますようお願いいたします。

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2000年01月05日

個人情報保護

■個人情報保護の適用範囲
「マンション選び!デベロッパー比較」の管理人(以下、「管理人」といいます。)が知り得た個人情報は、この個人情報保護の考え方に従って管理されます。

ただし、「マンション選び!デベロッパー比較」ホームページからリンクして到達したウェブサイトを利用した結果、残された個人情報については、「管理人」が直接管理することができないため、個人情報保護の適用範囲外とします。

■取得した情報の使用
「マンション選び!デベロッパー比較」の発信情報をより良いものにして行くために、「管理人」は、個人を識別または特定できない態様と範囲で統計的な情報として集計し参考として使用することがあります。

■情報の開示
管理人は、下記の場合を除き個人情報を開示することはありません。
・集計および分析等により得られたものを、個人を識別または特定できない態様にて第三者に開示または提供する場合
・任意に「利用者」等の同意を得た上で個人情報を開示または利用する場合
・裁判所や警察等の公的機関から、法律、法令等に基づく正式な照会を受けた場合
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2000年01月04日

リンクフリー


リンクフリーです。どのページにリンクしていただいても結構です。
トップページ以外は予告なくアドレスを変更することがありますのでご注意ください。
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2000年01月02日

自己紹介


社宅・社員寮・保養所といった会社の福利厚生施設から大型のプラント施設に至る、幅広い種類の建物の設計・施工監理から維持管理におよぶ建築業務全般に20年以上従事。

一級建築士、一級建築施工管理技士、一級管工事施工管理技士、一級造園施工管理技士、建築設備士、消防設備士、二級ボイラー技士、浄化槽設備士など、建築関係の多数の資格と総合的な実務経験を有しています。
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2000年01月01日

ご意見・ご要望

お送りいただいた皆様の大切なメールには、全て目を通しています。

でも、筆者は、バリバリの企業戦士、時間的制約があるゆえ、全てのメールに返信できない場合があることをご容赦ください。

それでもよろしければ、どうぞお気軽に goikenbd@yahoo.co.jp にメールをお送りください。
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本 企業情報
この業界は、三井不動産レジデンシャル、三菱地所、住友不動産の総合デベロッパー「御三家」と大京、野村不動産、藤和不動産、コスモスイニシア(旧リクルートコスモス)など、マンション主体のデベロッパーがしのぎを削っている。

産業再生機構の支援・オリックスの出資を受けている大京は、事業主別発売戸数で29年連続トップ(2007.2.15不動産経済研究所)を誇っている。※2007年に5位に転落(2008.2.19不動産経済研究所)。

その大京からスピンアウトした企業家が起こした明和地所やアーバンコーポレイション、コスモスイニシア(旧リクルートコスモス)から独立したゴールドクレストやゼファーなど、新興企業の動きも激しい。

企業名 YAHOO!ファイナンス 企業概要 メモ 分析記事
大京 企業情報 株価 掲示板 マンション専業首位。
「ライオンズ」ブランド。オリックスの支援受け再建中。
2006年まで29年連続1位
穴吹工務店 ゼネコンとデベロッパーの2つの顔を併せ持つマンションメーカー。 西日本での実績が多いサーパスマンション
大和ハウス工業 企業情報 株価 掲示板 住宅2位。鉄骨プレハブが主力。
商業建築やスポーツ施設、ホテル、ホームセンターも展開。
高い耐震性能を有する「Dシリーズ」
三井不動産レジデンシャル 企業情報 株価 掲示板 総合不動産首位。
ビル賃貸主力、マンション分譲も強化。非保有不動産事業を拡大中。
「パークホームズ」ブランドは大衆向け
藤和不動産 企業情報 株価 掲示板 マンション分譲大手。
「シティホームズ」など展開。3度目の金融支援受け三菱地所の傘下に。
「シティコープ」「シティホームズ」は市街地のマンションシリーズ
住友不動産 企業情報 株価 掲示板 総合不動産大手。
都心立地の新鋭賃貸ビル多い。巡航速度の成長標榜、財務基盤強化を推進中。
マンションのパイオニア
三菱地所 企業情報 株価 掲示板 三井不動産と並ぶ総合不動産の雄。
丸の内再開発推進。好財務体質。傘下に藤和不動産。
独自の品質管理へのこだわり
野村不動産 企業情報 株価 掲示板 「プラウド」が住まいの統一ブランドネーム。
2004年に持株会社の野村不動産ホールディングスに。
統一高級ブランド「プラウド」を演出中
東急不動産 企業情報 株価 掲示板 東急電鉄系。総合不動産大手の一角。
戸建てから賃貸へのシフト進め、収益力強化に全力。
4つのブランド
オリックス・リアルエステート 分譲、賃貸・管理、開発、施設運営を手がける、オリックスグループの不動産部門。
オリックス株式会社の100%子会社。
超高層マンションに注力
マリモ 1970年に一級建築士事務所として設立。その後、マンション・デベロッパーに転身。広島市に本社、非上場。 地方都市を中心に、「ポレスターシリーズ」を展開


本 マンション販売戸数の全国事業主別ランキング
順位 2008年 2007年 2006年 2005年 2004年 2003年 2002年
事業主 戸数 事業主 戸数 事業主 戸数 事業主 戸数 事業主 戸数 事業主 戸数 事業主 戸数
1 大京 4,161 穴吹工務店 5,037 大京 6,391 大京 7,218 大京 9,023 大京 6,553 大京 7,103
2 三井不動産 3,973
大和ハウス工業
4,560 三井不動産 5,935 穴吹工務店 5,439 三井不動産 4,962 住友不動産 5,309 住友不動産 4,580
3 穴吹工務店 3,843 三井不動産 4,475 穴吹工務店 5,810 大和ハウス工業 5,043 野村不動産 4,598 三井不動産 4,188 穴吹工務店 4,414
4 藤和不動産 3,353 野村不動産 3,829 大和ハウス工業 4,638 三井不動産 4,581 住友不動産 4,559 穴吹工務店 4,110 三井不動産 4,350
5 大和ハウス工業 2,864 大京 3,778 住友不動産 3,924 藤和不動産 4,481 穴吹工務店 4,270 野村不動産 3,896 藤和不動産 4,099
6 野村不動産 2,778 日本綜合地所 3,411 藤和不動産 3,812 住友不動産 4,321 大和ハウス工業 3,877 大和ハウス工業 3,877 リクルートコスモス 3,529
7 住友不動産 2,568 藤和不動産 3,229 マリモ 3,432 三菱地所 4,129 藤和不動産 3,715 藤和不動産 3,833 ダイア建設 3,337
8 コスモスイニシア 2,080 住友不動産 2,952 野村不動産 3,123 野村不動産 4,039 三菱地所 3,025 リクルートコスモス 3,411 大和ハウス工業 3,300
9 東急不動産 1,865 東京建物 2,199 コスモスイニシア 2,777 東急不動産 3,051 東急不動産 2,935 東急不動産 3,362 野村不動産 3,064
10 東京建物 1,720 東急不動産 2,195 オリックス・リアルエステート 2,769 オリックス・リアルエステート 2,889 リクルートコスモス 2,797 ゴールドクレスト 2,713 ゴールドクレスト 2,751
(出所:不動産経済研究所)


本 デベロッパー安全性(株主資本比率)ランキング
順位 2008年3月期連結 2007年3月期連結 2006年3月期連結 2005年3月期連結
事業主 事業主 事業主 事業主
1 大和ハウス工業 35.30% 大和ハウス工業 40.40% 大和ハウス工業 39.1% 大和ハウス工業 38.60%
2 東京建物 27.10% 三菱地所 35.60% 三菱地所 34.6% 三菱地所 29.50%
3 三井不動産 26.70% 三井不動産 28.70% 三井不動産 28.7% 三井不動産 23.50%
4 野村不動産 26.10% 野村不動産 25.50% 大京 22.7% リクルートコスモス 15.90%
5 大京 24.20% 大京 20.30% 東急不動産 16.4% 住友不動産 15.00%
6 東急不動産 19.00% コスモスイニシア 18.60% 住友不動産 15.3% 大京 12.50%
7 日本綜合地所 16.40% 住友不動産 14.90% コスモスイニシア 15.3% 東急不動産 9.60%
8 住友不動産 14.80% 藤和不動産 13.20% 野村不動産 8.8% 藤和不動産 5.00%
※Yahoo!ファイナンスのデータより作成

本 デベロッパー収益性(総資産経常利益率)ランキング
順位 2008年3月期連結 2007年3月期連結 2006年3月期連結 2005年3月期連結
事業主 事業主 事業主 事業主
1 東急不動産 7.67% 大京 7.91% 大和ハウス工業 7.27% 大和ハウス工業 6.07%
2 野村不動産 6.98% コスモスイニシア 6.39% 三菱地所 7.27% 藤和不動産 5.47%
3 大京 6.20% 藤和不動産 6.28% コスモスイニシア 6.87% 住友不動産 3.52%
4 東京建物 5.23% 野村不動産 6.22% 東急不動産 6.45% 東急不動産 3.48%
5 三井不動産 4.70% 大和ハウス工業 5.76% 大京 6.29% 三井不動産 3.24%
6 日本綜合地所 4.63% 三井不動産 4.53% 野村不動産 6.22% 三菱地所 3.03%
7 住友不動産 4.44% 三菱地所 4.51% 藤和不動産 5.59% リクルートコスモス 3.00%
8 大和ハウス工業 3.58% 住友不動産 4.32% 三井不動産 4.02% 大京 -4.41%
※Yahoo!ファイナンスのデータより作成
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