ひらめき デベロッパーはシェアと実績と経営で選べ

2006年05月14日

野村不動産

野村證券系の総合不動産会社

総合不動産会社としては、売上高で御三家(三井不動産・三菱地所・住友不動産)と東急不動産に続く、業界第5位。

住宅分譲が事業の柱で、近年供給戸数は業界トップクラスにまで成長。2005年のマンション販売戸数の全国事業主別ランキングでは、第8位。

これまで非上場であったが、2004年に野村ホールディングスによる持株会社体制へ移行。今年度中の東証1部上場を予定している。



2002年に会社のシンボルマークを発表

二つの有機的な要素が手を取り合うように絡み合い成長し合う様子を表現。

また、パープルなグラーデーションがかかった色彩は、若々しいチャレンジ精神と成熟したより高い品質を永続的に創造し続ける野村不動産の事業コンセプトを表現しているという。

かつての泥臭い「コープ野村」というブランド名から、「プラウド(PROUD)」という統一ブランドが発表されたのも2002年だ。

2002年に発表された野村不動産の統一ブランド「プラウド(PROUD)」
短期間のうちに、高級マンションのイメージとして定着しつつある。

060506 野村不動産シンボルマーク


下表は、リクルート社の「住宅情報ナビ」に野村不動産の新築マンションとして登録(2006年5月6日現在)されている7物件を整理したもの。
たしかに分譲価格が高そうだ。

7物件を施工しているのが、スーパーゼンネコンの大林組、準大手ゼネコンの長谷工コーポレーション、中小ゼネコンと多彩。

多彩というよりもハチャメチャでないのか・・・・・・。

このハチャメチャなゼネコンの使い分けで、はたしてプラウド(PROUD)=高級マンションのイメージを維持できるか―。
 ↓ ↓ ↓
(下表を参照ください)



































































































■ 野村不動産の物件
物件名 所在地 総戸数 階数 価格 専有面積 施工会社
プラウド府中中河原 東京都府中市 210戸 8階 未定 74.65m2〜111.09m2 長谷工コーポレーション
プラウド横浜鶴見市場 横浜市鶴見区 260戸 7 3000万円台〜6800万円台予定 70.05m2〜100.17m2 長谷工コーポレーション
プラウド駒込ディアージュ 豊島区駒込 36戸 6 4430万円〜8980万円 54.45m2〜80.79m2 木内建設
プラウド南荻窪 杉並区南荻窪 65戸 4 5490万円 71.06m2 大林組
プラウド調布柴崎 東京都調布市 101戸 10 4310万円〜6120万円 73.22m2〜90.06m2 木内建設
プラウド横濱関内 横浜市中区 50戸 10 6189万円・7786万円 78.2m2・90.85m2 東海興業
プラウド横濱山手 横浜市中区 66戸 4 未定 74.15m2〜112.44m2 東海興業
「住宅情報ナビ」区登録物件データから作成した。




posted by 管理人 at 15:37| Comment(0) | TrackBack(1) | デベロッパーの研究 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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ゼネコン
Excerpt: ゼネコンゼネコンとは (General Contractor) の略で、総合建設業|建設業者という意味。元請負者として土木工学|土木・建築工事を一式で発注者から直接請負い、工事全体のとりまとめを行う建..
Weblog: 建築・家屋のページ
Tracked: 2006-05-19 16:42
本 企業情報
この業界は、三井不動産レジデンシャル、三菱地所、住友不動産の総合デベロッパー「御三家」と大京、野村不動産、藤和不動産、コスモスイニシア(旧リクルートコスモス)など、マンション主体のデベロッパーがしのぎを削っている。

産業再生機構の支援・オリックスの出資を受けている大京は、事業主別発売戸数で29年連続トップ(2007.2.15不動産経済研究所)を誇っている。※2007年に5位に転落(2008.2.19不動産経済研究所)。

その大京からスピンアウトした企業家が起こした明和地所やアーバンコーポレイション、コスモスイニシア(旧リクルートコスモス)から独立したゴールドクレストやゼファーなど、新興企業の動きも激しい。

企業名 YAHOO!ファイナンス 企業概要 メモ 分析記事
大京 企業情報 株価 掲示板 マンション専業首位。
「ライオンズ」ブランド。オリックスの支援受け再建中。
2006年まで29年連続1位
穴吹工務店 ゼネコンとデベロッパーの2つの顔を併せ持つマンションメーカー。 西日本での実績が多いサーパスマンション
大和ハウス工業 企業情報 株価 掲示板 住宅2位。鉄骨プレハブが主力。
商業建築やスポーツ施設、ホテル、ホームセンターも展開。
高い耐震性能を有する「Dシリーズ」
三井不動産レジデンシャル 企業情報 株価 掲示板 総合不動産首位。
ビル賃貸主力、マンション分譲も強化。非保有不動産事業を拡大中。
「パークホームズ」ブランドは大衆向け
藤和不動産 企業情報 株価 掲示板 マンション分譲大手。
「シティホームズ」など展開。3度目の金融支援受け三菱地所の傘下に。
「シティコープ」「シティホームズ」は市街地のマンションシリーズ
住友不動産 企業情報 株価 掲示板 総合不動産大手。
都心立地の新鋭賃貸ビル多い。巡航速度の成長標榜、財務基盤強化を推進中。
マンションのパイオニア
三菱地所 企業情報 株価 掲示板 三井不動産と並ぶ総合不動産の雄。
丸の内再開発推進。好財務体質。傘下に藤和不動産。
独自の品質管理へのこだわり
野村不動産 企業情報 株価 掲示板 「プラウド」が住まいの統一ブランドネーム。
2004年に持株会社の野村不動産ホールディングスに。
統一高級ブランド「プラウド」を演出中
東急不動産 企業情報 株価 掲示板 東急電鉄系。総合不動産大手の一角。
戸建てから賃貸へのシフト進め、収益力強化に全力。
4つのブランド
オリックス・リアルエステート 分譲、賃貸・管理、開発、施設運営を手がける、オリックスグループの不動産部門。
オリックス株式会社の100%子会社。
超高層マンションに注力
マリモ 1970年に一級建築士事務所として設立。その後、マンション・デベロッパーに転身。広島市に本社、非上場。 地方都市を中心に、「ポレスターシリーズ」を展開


本 マンション販売戸数の全国事業主別ランキング
順位 2008年 2007年 2006年 2005年 2004年 2003年 2002年
事業主 戸数 事業主 戸数 事業主 戸数 事業主 戸数 事業主 戸数 事業主 戸数 事業主 戸数
1 大京 4,161 穴吹工務店 5,037 大京 6,391 大京 7,218 大京 9,023 大京 6,553 大京 7,103
2 三井不動産 3,973
大和ハウス工業
4,560 三井不動産 5,935 穴吹工務店 5,439 三井不動産 4,962 住友不動産 5,309 住友不動産 4,580
3 穴吹工務店 3,843 三井不動産 4,475 穴吹工務店 5,810 大和ハウス工業 5,043 野村不動産 4,598 三井不動産 4,188 穴吹工務店 4,414
4 藤和不動産 3,353 野村不動産 3,829 大和ハウス工業 4,638 三井不動産 4,581 住友不動産 4,559 穴吹工務店 4,110 三井不動産 4,350
5 大和ハウス工業 2,864 大京 3,778 住友不動産 3,924 藤和不動産 4,481 穴吹工務店 4,270 野村不動産 3,896 藤和不動産 4,099
6 野村不動産 2,778 日本綜合地所 3,411 藤和不動産 3,812 住友不動産 4,321 大和ハウス工業 3,877 大和ハウス工業 3,877 リクルートコスモス 3,529
7 住友不動産 2,568 藤和不動産 3,229 マリモ 3,432 三菱地所 4,129 藤和不動産 3,715 藤和不動産 3,833 ダイア建設 3,337
8 コスモスイニシア 2,080 住友不動産 2,952 野村不動産 3,123 野村不動産 4,039 三菱地所 3,025 リクルートコスモス 3,411 大和ハウス工業 3,300
9 東急不動産 1,865 東京建物 2,199 コスモスイニシア 2,777 東急不動産 3,051 東急不動産 2,935 東急不動産 3,362 野村不動産 3,064
10 東京建物 1,720 東急不動産 2,195 オリックス・リアルエステート 2,769 オリックス・リアルエステート 2,889 リクルートコスモス 2,797 ゴールドクレスト 2,713 ゴールドクレスト 2,751
(出所:不動産経済研究所)


本 デベロッパー安全性(株主資本比率)ランキング
順位 2008年3月期連結 2007年3月期連結 2006年3月期連結 2005年3月期連結
事業主 事業主 事業主 事業主
1 大和ハウス工業 35.30% 大和ハウス工業 40.40% 大和ハウス工業 39.1% 大和ハウス工業 38.60%
2 東京建物 27.10% 三菱地所 35.60% 三菱地所 34.6% 三菱地所 29.50%
3 三井不動産 26.70% 三井不動産 28.70% 三井不動産 28.7% 三井不動産 23.50%
4 野村不動産 26.10% 野村不動産 25.50% 大京 22.7% リクルートコスモス 15.90%
5 大京 24.20% 大京 20.30% 東急不動産 16.4% 住友不動産 15.00%
6 東急不動産 19.00% コスモスイニシア 18.60% 住友不動産 15.3% 大京 12.50%
7 日本綜合地所 16.40% 住友不動産 14.90% コスモスイニシア 15.3% 東急不動産 9.60%
8 住友不動産 14.80% 藤和不動産 13.20% 野村不動産 8.8% 藤和不動産 5.00%
※Yahoo!ファイナンスのデータより作成

本 デベロッパー収益性(総資産経常利益率)ランキング
順位 2008年3月期連結 2007年3月期連結 2006年3月期連結 2005年3月期連結
事業主 事業主 事業主 事業主
1 東急不動産 7.67% 大京 7.91% 大和ハウス工業 7.27% 大和ハウス工業 6.07%
2 野村不動産 6.98% コスモスイニシア 6.39% 三菱地所 7.27% 藤和不動産 5.47%
3 大京 6.20% 藤和不動産 6.28% コスモスイニシア 6.87% 住友不動産 3.52%
4 東京建物 5.23% 野村不動産 6.22% 東急不動産 6.45% 東急不動産 3.48%
5 三井不動産 4.70% 大和ハウス工業 5.76% 大京 6.29% 三井不動産 3.24%
6 日本綜合地所 4.63% 三井不動産 4.53% 野村不動産 6.22% 三菱地所 3.03%
7 住友不動産 4.44% 三菱地所 4.51% 藤和不動産 5.59% リクルートコスモス 3.00%
8 大和ハウス工業 3.58% 住友不動産 4.32% 三井不動産 4.02% 大京 -4.41%
※Yahoo!ファイナンスのデータより作成
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