ひらめき デベロッパーはシェアと実績と経営で選べ

2006年05月01日

三井不動産

総合デベロッパー「御三家」の中でも、ダントツの1位
総合デベロッパー「御三家」の中でも、三井不動産は次のように売上高ベースでダントツの1位(2005年3月期)。

1位:三井不動産:売上高1兆1,113億円(営業利益1,157億円)
2位:三菱地所:売上高7,753億円(営業利益1,182億円)
3位:住友不動産:売上高6,161億円(営業利益1,002億円)


同社の会長が「不動産公正取引協議会連合会」の会長を務めていることからも分かるように、同社は不動産業界のオピニオンリーダーでもある。

マンション販売戸数の全国事業主別ランキングは、2005年が4,581戸で第4位。

三井不動産のマンション・ブランドは、次の5つ
パークホームズ:大衆向け
パークシティ:大衆向け(大規模)
パークタワー:タワーマンション
パークコート:億ション級
パークマンション:億ション級


「パークホームズ」ブランドは、大衆向け
三井不動産の5種類のマンション・ブランドの特徴を確認するために、具体的な物件を整理してみた。

下表は、リクルート社の「住宅情報ナビ」に登録(2006年5月1日現在)されている都内23区内の三井不動産33物件のうち、三井不動産マンション・ブランドを冠する23物件を分類整理したものである。

価格と専有面積からも「パークホームズ」ブランドは、大衆向けであることが読み取れる。

また、全12物件の「パークホームズ」の施工会社の内訳は、三井住友建設4件、三井住友建設以外の準大手ゼネコン4件、準大手ゼネコン未満4件。

一方、「パークシティ」「パークタワー」「パークコート」「パークマンション」には、準大手ゼネコン未満の施工会社は含まれていない。

やはり「パークホームズ」は、大衆向けの物件だった。
 ↓ ↓ ↓ ↓ 






















































































































































































































































































































三井不動産のブランド別物件
分類 ブランド名 物件名 所在地 総戸数 価格 専有面積 施工会社
大衆向け パークホームズ パークホームズ綾瀬二丁目 足立区綾瀬 69戸 2200万円台〜5400万円台 7.75m2〜86.35m2 三井住友建設
パークホームズ久我山五丁目 杉並区久我山 33戸 4690万円〜5980万円 60.41m2〜70.81m2 三井プレコン
パークホームズ志村坂上サウスレジデンス 板橋区大原町 73戸 未定 36.28m2〜82.4m2 長谷工コーポレーション
パークホームズ練馬富士見台 練馬区貫井 39戸 2970万円〜4640万円 59.49m2〜75.9m2 木内建設
パークホームズ六本木乃木坂アーバンレジデンス 港区六本木 51戸 4570万円 46.22m2 間組
パークホームズ武蔵小金井フォレストフィールド 東京都小金井市 142戸 3080万円〜4540万円 62.54m2〜78.37m2 三井住友建設
パークホームズ川口幸町センターステージ 埼玉県川口市 122戸 未定 65.48m2〜80.71m2 川口土木建築工業
パークホームズ船橋ヒルトップテラス 千葉県船橋市 167戸 2590万円〜3280万円 72.27m2〜85.52m2 三井住友建設
パークホームズ船橋海神の丘 千葉県船橋市 166戸 2700万円台〜5000万円台予定 68.35m2〜93.05m2 三井住友建設
パークホームズ津田沼ザレジデンス 千葉県船橋市 47戸 3220万円〜4650万円 71.1m2〜79.06m2 新日本建設
パークホームズ南柏 ステーションアヴェニュー 千葉県柏市 55戸 2620万円〜3350万円 67.93m2〜72.05m2 戸田建設
パークホームズ武蔵小杉 神奈川県川崎市 92戸 5400万円 88.9m2 東急建設
大規模 パークシティ アーバンドック パークシティ豊洲 江東区豊洲 1481戸 2000万円台〜2億5000万円台予定 50.21m2〜201.63m2 三井住友・鹿島建設共同企業体
パークシティ武蔵小杉 神奈川県川崎市 1437戸 3000万円台〜1億3000万円台予定 46.26m2〜121.38m2 竹中工務店
パークシティLaLa横浜 横浜市都筑区 705戸 未定 63.92m2〜105.09m2 三井住友建設
パークシティグランデ新浦安 千葉県浦安市 550戸 5000万円台〜7200万円台予定 108.1m2〜133.35m2 三井住友建設
パークシティ我孫子 千葉県我孫子市 298戸 2250万円〜4070万円 60.29m2〜102.14m2 戸田建設
タワー パークタワー パークタワー王子リバーグレイス 北区豊島 260戸 2750万円〜4660万円予定 58.61m2〜87.35m2 三井住友建設
パークタワー東中野 中野区東中野 169戸 5350万円〜5870万円 68.69m2 東急建設
パークタワー目黒 品川区上大崎 202戸 3930万円〜9820万円予定 33.28m2〜74.35m2 三井住友建設・フジタ・若築建設
パークタワー船橋 千葉県船橋市 158戸 3200万円〜1億2600万円予定 54.55m2〜165.88m2 三井住友建設
億ション級 パークコート パークコート 本郷真砂 文京区本郷 101戸 1億8340万円 140.32m2 清水建設
億ション級 パークマンション パークマンション白金台サンク 港区白金台 46戸 2億1800万円 129.72m2 東急建設
「住宅情報ナビ」23区登録物件データから作成した。

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本 企業情報
この業界は、三井不動産レジデンシャル、三菱地所、住友不動産の総合デベロッパー「御三家」と大京、野村不動産、藤和不動産、コスモスイニシア(旧リクルートコスモス)など、マンション主体のデベロッパーがしのぎを削っている。

産業再生機構の支援・オリックスの出資を受けている大京は、事業主別発売戸数で29年連続トップ(2007.2.15不動産経済研究所)を誇っている。※2007年に5位に転落(2008.2.19不動産経済研究所)。

その大京からスピンアウトした企業家が起こした明和地所やアーバンコーポレイション、コスモスイニシア(旧リクルートコスモス)から独立したゴールドクレストやゼファーなど、新興企業の動きも激しい。

企業名 YAHOO!ファイナンス 企業概要 メモ 分析記事
大京 企業情報 株価 掲示板 マンション専業首位。
「ライオンズ」ブランド。オリックスの支援受け再建中。
2006年まで29年連続1位
穴吹工務店 ゼネコンとデベロッパーの2つの顔を併せ持つマンションメーカー。 西日本での実績が多いサーパスマンション
大和ハウス工業 企業情報 株価 掲示板 住宅2位。鉄骨プレハブが主力。
商業建築やスポーツ施設、ホテル、ホームセンターも展開。
高い耐震性能を有する「Dシリーズ」
三井不動産レジデンシャル 企業情報 株価 掲示板 総合不動産首位。
ビル賃貸主力、マンション分譲も強化。非保有不動産事業を拡大中。
「パークホームズ」ブランドは大衆向け
藤和不動産 企業情報 株価 掲示板 マンション分譲大手。
「シティホームズ」など展開。3度目の金融支援受け三菱地所の傘下に。
「シティコープ」「シティホームズ」は市街地のマンションシリーズ
住友不動産 企業情報 株価 掲示板 総合不動産大手。
都心立地の新鋭賃貸ビル多い。巡航速度の成長標榜、財務基盤強化を推進中。
マンションのパイオニア
三菱地所 企業情報 株価 掲示板 三井不動産と並ぶ総合不動産の雄。
丸の内再開発推進。好財務体質。傘下に藤和不動産。
独自の品質管理へのこだわり
野村不動産 企業情報 株価 掲示板 「プラウド」が住まいの統一ブランドネーム。
2004年に持株会社の野村不動産ホールディングスに。
統一高級ブランド「プラウド」を演出中
東急不動産 企業情報 株価 掲示板 東急電鉄系。総合不動産大手の一角。
戸建てから賃貸へのシフト進め、収益力強化に全力。
4つのブランド
オリックス・リアルエステート 分譲、賃貸・管理、開発、施設運営を手がける、オリックスグループの不動産部門。
オリックス株式会社の100%子会社。
超高層マンションに注力
マリモ 1970年に一級建築士事務所として設立。その後、マンション・デベロッパーに転身。広島市に本社、非上場。 地方都市を中心に、「ポレスターシリーズ」を展開


本 マンション販売戸数の全国事業主別ランキング
順位 2008年 2007年 2006年 2005年 2004年 2003年 2002年
事業主 戸数 事業主 戸数 事業主 戸数 事業主 戸数 事業主 戸数 事業主 戸数 事業主 戸数
1 大京 4,161 穴吹工務店 5,037 大京 6,391 大京 7,218 大京 9,023 大京 6,553 大京 7,103
2 三井不動産 3,973
大和ハウス工業
4,560 三井不動産 5,935 穴吹工務店 5,439 三井不動産 4,962 住友不動産 5,309 住友不動産 4,580
3 穴吹工務店 3,843 三井不動産 4,475 穴吹工務店 5,810 大和ハウス工業 5,043 野村不動産 4,598 三井不動産 4,188 穴吹工務店 4,414
4 藤和不動産 3,353 野村不動産 3,829 大和ハウス工業 4,638 三井不動産 4,581 住友不動産 4,559 穴吹工務店 4,110 三井不動産 4,350
5 大和ハウス工業 2,864 大京 3,778 住友不動産 3,924 藤和不動産 4,481 穴吹工務店 4,270 野村不動産 3,896 藤和不動産 4,099
6 野村不動産 2,778 日本綜合地所 3,411 藤和不動産 3,812 住友不動産 4,321 大和ハウス工業 3,877 大和ハウス工業 3,877 リクルートコスモス 3,529
7 住友不動産 2,568 藤和不動産 3,229 マリモ 3,432 三菱地所 4,129 藤和不動産 3,715 藤和不動産 3,833 ダイア建設 3,337
8 コスモスイニシア 2,080 住友不動産 2,952 野村不動産 3,123 野村不動産 4,039 三菱地所 3,025 リクルートコスモス 3,411 大和ハウス工業 3,300
9 東急不動産 1,865 東京建物 2,199 コスモスイニシア 2,777 東急不動産 3,051 東急不動産 2,935 東急不動産 3,362 野村不動産 3,064
10 東京建物 1,720 東急不動産 2,195 オリックス・リアルエステート 2,769 オリックス・リアルエステート 2,889 リクルートコスモス 2,797 ゴールドクレスト 2,713 ゴールドクレスト 2,751
(出所:不動産経済研究所)


本 デベロッパー安全性(株主資本比率)ランキング
順位 2008年3月期連結 2007年3月期連結 2006年3月期連結 2005年3月期連結
事業主 事業主 事業主 事業主
1 大和ハウス工業 35.30% 大和ハウス工業 40.40% 大和ハウス工業 39.1% 大和ハウス工業 38.60%
2 東京建物 27.10% 三菱地所 35.60% 三菱地所 34.6% 三菱地所 29.50%
3 三井不動産 26.70% 三井不動産 28.70% 三井不動産 28.7% 三井不動産 23.50%
4 野村不動産 26.10% 野村不動産 25.50% 大京 22.7% リクルートコスモス 15.90%
5 大京 24.20% 大京 20.30% 東急不動産 16.4% 住友不動産 15.00%
6 東急不動産 19.00% コスモスイニシア 18.60% 住友不動産 15.3% 大京 12.50%
7 日本綜合地所 16.40% 住友不動産 14.90% コスモスイニシア 15.3% 東急不動産 9.60%
8 住友不動産 14.80% 藤和不動産 13.20% 野村不動産 8.8% 藤和不動産 5.00%
※Yahoo!ファイナンスのデータより作成

本 デベロッパー収益性(総資産経常利益率)ランキング
順位 2008年3月期連結 2007年3月期連結 2006年3月期連結 2005年3月期連結
事業主 事業主 事業主 事業主
1 東急不動産 7.67% 大京 7.91% 大和ハウス工業 7.27% 大和ハウス工業 6.07%
2 野村不動産 6.98% コスモスイニシア 6.39% 三菱地所 7.27% 藤和不動産 5.47%
3 大京 6.20% 藤和不動産 6.28% コスモスイニシア 6.87% 住友不動産 3.52%
4 東京建物 5.23% 野村不動産 6.22% 東急不動産 6.45% 東急不動産 3.48%
5 三井不動産 4.70% 大和ハウス工業 5.76% 大京 6.29% 三井不動産 3.24%
6 日本綜合地所 4.63% 三井不動産 4.53% 野村不動産 6.22% 三菱地所 3.03%
7 住友不動産 4.44% 三菱地所 4.51% 藤和不動産 5.59% リクルートコスモス 3.00%
8 大和ハウス工業 3.58% 住友不動産 4.32% 三井不動産 4.02% 大京 -4.41%
※Yahoo!ファイナンスのデータより作成
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