???????? デベロッパーはシェアと実績と経営で選べ

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2010年01月01日

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マンション選びとは、条件を絞り込むこと。
条件を絞り込みやすいように、デベロッパーの特徴を整理しました。
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?{ 企業情報
この業界は、三井不動産レジデンシャル、三菱地所、住友不動産の総合デベロッパー「御三家」と大京、野村不動産、藤和不動産、コスモスイニシア（旧リクルートコスモス）など、マンション主体のデベロッパーがしのぎを削っている。

産業再生機構の支援・オリックスの出資を受けている大京は、事業主別発売戸数で29年連続トップ（2007.2.15不動産経済研究所）を誇っている。※2007年に5位に転落（2008.2.19不動産経済研究所）。

その大京からスピンアウトした企業家が起こした明和地所やアーバンコーポレイション、コスモスイニシア（旧リクルートコスモス）から独立したゴールドクレストやゼファーなど、新興企業の動きも激しい。

企業名 YAHOO！ファイナンス 企業概要 ???? 分析記事 ?r?? 物件一覧
大京 企業情報 株価 掲示板 マンション専業首位。
「ライオンズ」ブランド。オリックスの支援受け再建中。		 2006年まで29年連続1位 大京
穴吹工務店 − − − ゼネコンとデベロッパーの２つの顔を併せ持つマンションメーカー。 西日本での実績が多いサーパスマンション 穴吹工務店
大和ハウス工業 企業情報 株価 掲示板 住宅２位。鉄骨プレハブが主力。
商業建築やスポーツ施設、ホテル、ホームセンターも展開。		 高い耐震性能を有する「Ｄシリーズ」 大和ハウス工業
三井不動産レジデンシャル 企業情報 株価 掲示板 総合不動産首位。
ビル賃貸主力、マンション分譲も強化。非保有不動産事業を拡大中。		 「パークホームズ」ブランドは大衆向け 三井不動産
藤和不動産 企業情報 株価 掲示板 マンション分譲大手。
「シティホームズ」など展開。３度目の金融支援受け三菱地所の傘下に。		 「シティコープ」「シティホームズ」は市街地のマンションシリーズ 藤和不動産
住友不動産 企業情報 株価 掲示板 総合不動産大手。
都心立地の新鋭賃貸ビル多い。巡航速度の成長標榜、財務基盤強化を推進中。		 マンションのパイオニア 住友不動産
三菱地所 企業情報 株価 掲示板 三井不動産と並ぶ総合不動産の雄。
丸の内再開発推進。好財務体質。傘下に藤和不動産。		 独自の品質管理へのこだわり 三菱地所
野村不動産 企業情報 株価 掲示板 「プラウド」が住まいの統一ブランドネーム。
2004年に持株会社の野村不動産ホールディングスに。		 統一高級ブランド「プラウド」を演出中 野村不動産
東急不動産 企業情報 株価 掲示板 東急電鉄系。総合不動産大手の一角。
戸建てから賃貸へのシフト進め、収益力強化に全力。		 ４つのブランド 東急不動産
オリックス・リアルエステート − − − 分譲、賃貸・管理、開発、施設運営を手がける、オリックスグループの不動産部門。
オリックス株式会社の100%子会社。		 超高層マンションに注力 オリックス・リアルエステート
マリモ − − − 1970年に一級建築士事務所として設立。その後、マンション・デベロッパーに転身。広島市に本社、非上場。 地方都市を中心に、「ポレスターシリーズ」を展開 マリモ


?{ マンション販売戸数の全国事業主別ランキング
順位 2007年 2006年 2005年 2004年 2003年 2002年
事業主 戸数 事業主 戸数 事業主 戸数 事業主 戸数 事業主 戸数 事業主 戸数
1 穴吹工務店 5,037 大京 6,391 大京 7,218 大京 9,023 大京 6,553 大京 7,103
2
大和ハウス工業
4,560 三井不動産 5,935 穴吹工務店 5,439 三井不動産 4,962 住友不動産 5,309 住友不動産 4,580
3 三井不動産 4,475 穴吹工務店 5,810 大和ハウス工業 5,043 野村不動産 4,598 三井不動産 4,188 穴吹工務店 4,414
4 野村不動産 3,829 大和ハウス工業 4,638 三井不動産 4,581 住友不動産 4,559 穴吹工務店 4,110 三井不動産 4,350
5 大京 3,778 住友不動産 3,924 藤和不動産 4,481 穴吹工務店 4,270 野村不動産 3,896 藤和不動産 4,099
6 日本綜合地所 3,411 藤和不動産 3,812 住友不動産 4,321 大和ハウス工業 3,877 大和ハウス工業 3,877 リクルートコスモス 3,529
7 藤和不動産 3,229 マリモ 3,432 三菱地所 4,129 藤和不動産 3,715 藤和不動産 3,833 ダイア建設 3,337
8 住友不動産 2,952 野村不動産 3,123 野村不動産 4,039 三菱地所 3,025 リクルートコスモス 3,411 大和ハウス工業 3,300
9 東京建物 2,199 コスモスイニシア 2,777 東急不動産 3,051 東急不動産 2,935 東急不動産 3,362 野村不動産 3,064
10 東急不動産 2,195 オリックス・リアルエステート 2,769 オリックス・リアルエステート 2,889 リクルートコスモス 2,797 ゴールドクレスト 2,713 ゴールドクレスト 2,751
（出所：不動産経済研究所）


?{ デベロッパー安全性(株主資本比率)ランキング
順位 2008年3月期連結 2007年3月期連結 2006年3月期連結 2005年3月期連結
事業主 事業主 事業主 事業主
1 大和ハウス工業 35.30% 大和ハウス工業 40.40% 大和ハウス工業 39.1% 大和ハウス工業 38.60%
2 東京建物 27.10% 三菱地所 35.60% 三菱地所 34.6% 三菱地所 29.50%
3 三井不動産 26.70% 三井不動産 28.70% 三井不動産 28.7% 三井不動産 23.50%
4 野村不動産 26.10% 野村不動産 25.50% 大京 22.7% リクルートコスモス 15.90%
5 大京 24.20% 大京 20.30% 東急不動産 16.4% 住友不動産 15.00%
6 東急不動産 19.00% コスモスイニシア 18.60% 住友不動産 15.3% 大京 12.50%
7 日本綜合地所 16.40% 住友不動産 14.90% コスモスイニシア 15.3% 東急不動産 9.60%
8 住友不動産 14.80% 藤和不動産 13.20% 野村不動産 8.8% 藤和不動産 5.00%
※Yahoo!ファイナンスのデータより作成

?{ デベロッパー収益性（総資産経常利益率）ランキング
順位 2008年3月期連結 2007年3月期連結 2006年3月期連結 2005年3月期連結
事業主 事業主 事業主 事業主
1 東急不動産 7.67% 大京 7.91% 大和ハウス工業 7.27% 大和ハウス工業 6.07%
2 野村不動産 6.98% コスモスイニシア 6.39% 三菱地所 7.27% 藤和不動産 5.47%
3 大京 6.20% 藤和不動産 6.28% コスモスイニシア 6.87% 住友不動産 3.52%
4 東京建物 5.23% 野村不動産 6.22% 東急不動産 6.45% 東急不動産 3.48%
5 三井不動産 4.70% 大和ハウス工業 5.76% 大京 6.29% 三井不動産 3.24%
6 日本綜合地所 4.63% 三井不動産 4.53% 野村不動産 6.22% 三菱地所 3.03%
7 住友不動産 4.44% 三菱地所 4.51% 藤和不動産 5.59% リクルートコスモス 3.00%
8 大和ハウス工業 3.58% 住友不動産 4.32% 三井不動産 4.02% 大京 -4.41%
※Yahoo!ファイナンスのデータより作成